～５億の男が暴露する物件との格闘術～
５億をつくった猛者から学ぶ
ガチンコ物件査定4時間セミナー
（演習付）２巻セット（ビデオ版またはＤＶＤ版）
講師：倉橋隆行先生
（不動産コンサルタント）
株式会社 シー．エフ．ネッツ 代表取締役
株式会社 月 極 倶 楽 部 代表取締役
有限会社ＣＦビルマネジメント 代表取締役
ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会 ２００２年度会長
（社）全国賃貸住宅経営協会 神奈川横浜南支部長
（社）全国賃貸住宅経営協会 神奈川連合会 副会長
Y．C．A（ヨコハマ．コンピューター．アカデミー）在学中、輸出関連会社を起こすもココム規制（COCOM＝対共産圏輸出規制）により廃業、その後（株）三春情報センターにおいてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。
その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業である[リースティ事業部]を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35％超の事業構築に成功する。
その後自ら、不動産投資を実践し、資産は４億円を超え、現在は多くの不動産関連会社を経営、総合的な不動産コンサルティングを中心に活動している。
【主な著書】
「プロが教える、アッと驚く不動産投資」（住宅新報社）
「稼げる賃貸管理経営」（住宅新報社）
「賃貸トラブル１１０番」（にじゅういち出版）
「不動産ビジネス成功の条件」（PHP出版）
サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか？
講義内容
・投資物件査定方法の３原則とは？
・不動産投資におけるキャッシュフローの原則とは？
・絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ
ＤＣＲ（Debt Coverage Ratio）、ＬＴＶ（Loan To Value Ratio）、キャップレート、キャッシュフロー、収益分岐率、資本回収期間、 Ｋ％（Loan constant）
・驚異の具体的キャッシュフロー分析の仕方とは？
（１） 不動産購入時のコスト
（２） 総潜在収入
（３） 実効総収入
（４） 運営費
（５） ＡＤＳ（ローンの年間返済額：アニュアル・デット・サービス）
（６） 売却時予想利益の算出
（７） 正味売却益
・演習で学ぶ物件査定法、キャッシュフロー分析
講座趣旨
あなたは、サラリーマンだからという理由で、または資金がないからという理由で、不動産投資をあきらめていませんか？
まずは、サンプル画像で倉橋隆行先生のセミナーの模様をご覧ください。
サンプルを見るADSL用（384k）アナログ用（56k）
あなたは、失敗をして大きな損害を出すのが怖い！と思いませんか？
よく、不動産投資で失敗したという話を聞きます。
ご存知のとおり、不動産投資は失敗してから正確な知識を得たのでは遅すぎます。
少し前まで駐車場や空き地だったところが、いまや建設ラッシュです。
都市部に住んでいると、新聞の折込は投資用物件の案内チラシで一杯です。
少し資産に余裕があれば、どこからともなく、毎日のようにセールスの電話がかかってくるようになります。
特に、現在のようにブームになってきたときには、余計に注意が必要なときでもあるのです。
不動産投資には多額な資金が必要なだけではなく、不十分な知識で投資をすると、予定利回りを得られないどころか、多額の借金を抱えて再起不能になってしまうこともありえます。
倉橋先生は、利回りだけにあまりにも注目して、地域性すら考慮せずに不動産に投資を行う現在の、不動産投資の流行に対して、このように警鐘を鳴らしています。
ガチンコ物件査定4時間セミナー
----倉橋先生の前回のセミナーより抜粋----
考えてください。
だってね、まず新宿から副都心計画が始まって、新宿があれだけの形になりました。
その後今度は六本木地区終わりましたね。
で、今度はどこになります？
汐留だよね。で、丸の内。
山手線沿線に、どんどん巨大な事務スペース、オフィス用スペースが出来るわけじゃないですか？
オフィスビルがどんどん出来るとどうなるかって言うと、そこで働く人の人口がどんどん増えるわけですよね？
だから、レートが低くたってね、いいわけじゃん。
その代わり、われわれがどうやって利回りを上げるかっていうと、レバレッジかけて、基本的な不動産の投資技術を使って、要するに家賃収入とキャップレートは６％～８％かもしれないけれど、そこにレバレッジをかけて15％にするとか、20％にするとかいうことがあるわけじゃない。
ところが、もともと利回りの高いところ（地方）にだよ、借金して、エーわれわれ銀行とかには年間何十億という金を融資させているわけだから、うんと安いレートで引っ張るわけだ。
だけど、素人の方見てくださいよ、売主がつけたローンで4.5％とかで引っ張ってるわけだ。
金利上がったらどうなりますか？
終わりだよ。
金利が上がって、たとえば新築なんかを買っていたとすると、新築のプレミアムが下がる、家賃下がる、返済は上がる、人口が減る、空室が増える。
どうなりますか？
こわいでしょ？
だから、僕なんかはちゃんと基本的なことを勉強してくださいって言ってるわけ。
----倉橋先生の前回のセミナーより抜粋ここまで----
不動産投資で成功する人たちと、失敗してしまう人たちとの違いは「知識」の差です。
今回のセミナー講師の倉橋隆行先生は、不動産の本場アメリカにわたり、日本で１０名ほどしか取得していない、不動産資格であるＣＰＭ（公認不動産経営管理士）を取得されました。
CPMとは米国におけるプロの不動産管理者としての知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、一定の試験に合格したものに与えられる最高峰の認定資格です。
プロの不動産管理者としての倫理規約の遵守はとりわけ厳格で、不動産管理運用におけるハイレベルな業務標準化を実現しています。
その、倉橋隆行先生が、不動産投資コンサルとして数々の物件と格闘する中で生み出した、驚異の物件査定法とキャッシュフロー分析を、ビギナーが理解できるまでガチンコで学ぶ４時間セミナー（演習付）です。
物件査定法、そして、キャッシュフロー分析法を演習形式も取り入れながら学びます。
難しいように見えますが、倉橋先生から教わるとおりに査定を行えば、今は良くわからないと思っているあなたでも、物件の本当の価値を算出できるようになります。
以下のようなエクセルシートを用い、物件査定を行い、キャッシュフロー分析法を演習します。
●物件査定のエクセルシート
●キャッシュフロー分析のエクセルシート
あなたはこの知識を取り入れずに、不動産投資をはじめて損しますか？
４時間みっちり学ぶ、これから不動産投資をしようという、不動産投資の全く初心者のあなたのための講座です。
倉橋先生は２０歳のとき、サラリーマンで４００万円からはじめて、資格取得の際に学んだ知識を用いて、数々の不動産を取得し、現在、５億円以上の資産を持ち、いくつもの不動産関連会社を経営されている成功者なのです。
◆このセミナーに参加してわかるようになる知識の一部を挙げると・・・
・投資物件査定方法の３原則とは？
・不動産投資におけるキャッシュフローの原則とは？
・絶対に抑えておくべき不動産投資指標を学ぶ
ＤＣＲ（Debt Coverage Ratio）、ＬＴＶ（Loan To Value Ratio）、キャップレート、キャッシュフロー、収益分岐率、資本回収期間、 Ｋ％（Loan constant）
・驚異の具体的キャッシュフロー分析の仕方とは？
（１） 不動産購入時のコスト
（２） 総潜在収入
（３） 実効総収入
（４） 運営費
（５） ＡＤＳ（ローンの年間返済額：アニュアル・デット・サービス）
（６） 売却時予想利益の算出
（７） 正味売却益
このセミナーにより、あなたの買おうとしているその物件が、収益物件なのか、それとも今後恐ろしい損失を生み出す可能性のある物件なのか、自分でその価値を算出することができるようになります。
４時間、不動産投資で勝つための、５億の資産を作った男が教えるガチンコ物件査定術を、自分のものにしてみませんか？
※実際の数値を用いた実践的な講義になります。
数値の検証を含めて必要になりますので、計算機をご準備ください。
ガチンコ物件査定4時間セミナー
参加者の声
・これまでにない不動産投資のさまざまな見方、分析法があることを知り、大変勉強になった。単純な利回り計算ではいけないことを知った。
・倉橋先生の人柄、トーク内容がすばらしい。非常に参考になった。また倉橋先生の講義が聞きたい。
・セミナーがしっかりしており、大変参考になった。
・非常にわかりやすかった。
・先生がポジティブで楽しかった。いろいろな指標を使って論理的に投資を考える点が良かった。
・長い間疑問に思っていたレバレッジの話がわかってよかったです。
・内容がわかりやすく、また話が面白かったので集中してセミナーを受講できた。
・全体的にわかりやすい講義であった。体験談が面白かった。
・資料の内容が豊富。
・具体的不動産投資の味方について教えていただき、よりわかりましたが、自分自身でもっと深く理解する必要があると思います。
・不動産投資の基本が分かった。奥が深い。
・収益物件に関する分析方法が具体的に良くわかりました。
・具体的に不動産を購入する際に注意する点が明確になった。
・セミナーは初めてだったのですが、いろいろと勉強になりました。不動産投資を行うのに自分が今するべきことが少しわかった気がします。
・取引の実態に即した話が多く、非常に参考になりました。
・具体的な数字を使っていたところ。
・基本を楽しく教えてもらえてよかった。順番を追って教えてくれたのでわかりやすかった。
・数字が具体的な話が多く、演習があったので、良かった。
・現場の第一線の方の生の話を聞けて非常に良かった。間違えた考えを直すことが出来てよかった。
・面白かったです。倉橋先生は明るくていいですね。予断も面白かったです。
・投資物件を見る際の要素がわかった。
・経験を元にお話されたので、大変参考になりました。
・不動産がリスクの高いものとのイメージが変わった。重要なのは、リスクを負う場合のリスクヘッジをどう精度をあげていくか、初戦で勝つことが大切との言葉に感激。
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